Fractal Architecture Group Agency
تماس با ما

Tag Archives: فرکتال

خانه هوشمند (Smart House)

خانه هوشمند و هوشمند سازی - گروه ساختمانی فرکتال

خانه هوشمند یا ساختمان هوشمند


مدیریت و حفظ انرژی و منابع برای نسل آینده و تلاش برای حفاظت از محیط‌ زیست امری بسیار حیاتی است. در دنیای امروز، به دلیل افزایش جمعیت، افزایش قیمت انرژی و کاهش هرروزه منابع انرژی و آب، مدیریت و صرفه‌جویی در مصرف انرژی بسیار مهم است. بنابر آمارهای مختلف حدود %35-30 از مصرف انرژی مربوط به ساختمان‌ها است و از این مقدار حدود %70-60 از این مقدار مربوط به مصارف سرمایشی و گرمایشی است. مبحث 19 مقررات ملی ساختمان نیز به بحث پیرامون صرفه‌جویی در مصرف انرژی پرداخته است و مدتی است که بحث درباره‌ی خانه هوشمند در محافل تخصصی و عمومی مطرح است. در همین راستا، استفاده از تکنولوژی‌های نوین جهت مدیریت مصرف و هزینه‌ها می‌تواند راهکار مناسبی تلقی شود. یکی از نوآوری‌های موجود در صنعت ساختمان، سازمان مدیریت یکپارچه و هوشمند ساختمان (BMS) است.

این سامانه با مقایسه و پایش پیوسته شرایط موجود در ساختمان با آنچه کاربر انتخاب کرده  و یا حالت پیش‌فرض (تغییرات ساعات روز، تغییرات فصلی و…)، شرایط مطلوب و ایده‌آل مصرف انرژی را کنترل کرده و کاهش می‌دهد.

تاریخچه سیستم‌های مدیریت ساختمان به سال 1970 برمی‌گردد. اولین بار دانشگاه میشیگان در ایالات متحده آمریکا طرح کنترل هوشمند انرژی را مطرح کرده و برای اولین بار نیز این طرح در سال 1995 در دانشگاه آریزونا اجرا شد.


سامانه مدیریت یکپارچه و هوشمند ساختمان (BMS) - گروه ساختمانی فرکتال

هوشمند سازی در ساختمان چیست؟


سامانه مدیریت یکپارچه و هوشمند ساختمان (BMS) مجموعه سخت‌افزارها و نرم‌افزارهایی است که به منظور پایش و راهبری یکپارچه قسمت‌های مهم ساختمان نصب می‌شوند. تعریف ایالت متحده آمریکا از یک ساختمان هوشمند بدین صورت است: یک ساختمان هوشمند ساختمانی است که دربردارنده محیطی پویا و مقرون به صرفه به وسیله یکپارچه کردن چهار عنصر اصلی یعنی سیستم‌ها، ساختار، سرویس‌ها و مدیریت و رابطه میان آن‌ها است.

 وظیفه این مجموعه کنترل پیوسته بخش‌های گوناگون ساختمان و اعمال فرمان به صورتی است که عملکرد اجزای مختلف ساختمان متعادل با یکدیگر و در حالت بهینه باشند. این سیستم با کنترل روشنایی، تردد، سرمایش و گرمایش، موتورخانه و اعلام و اطفای حریق وضعیت ساختمان را مدیریت و کنترل می‌کند. این سیستم‌ها بر اساس دریافت پیوسته اطلاعات از انواع سنسورهای حسی که در ساختمان قرار دارد عمل می‌کنند. نهایتاً با استفاده از یک شبکه و سیستم واحد می‌توان اطلاعات تمامی سنسورها مانند سنسورهای دما، رطوبت، فشار و… را به دست آورده و با کمک نرم‌افزارهای موجود نمودارهای مناسب را رسم کرد. از این نمودارها می‌توان برای کنترل و ارتقا شرایط ساختمان استفاده کرد.

سیستم‌های مختلفی در یک خانه هوشمند به کار می‌رود. این سیستم‌ها شامل سیستم مدیریت و صرفه‌جویی انرژی، سیستم مخابراتی، سیستم اتوماتیک سازی محل و سیستم ایمنی جانی است

با BMS می‌توان بخش‌های مختلف ساختمان شامل روشنایی، سیستم‌های حفاظت و امنیت، درب‌ها، پنجره‌ها، سایبان‌ها، سیستم سرمایشی و گرمایشی، سیستم صوتی و تصویری، وسایل الکتریکی ساختمان، سیستم‌های ارتباطی، سیستم آبیاری و تأسیسات استخر را کنترل کرد. سیستم‌های هوشمند قابلیت اجرا شدن در ساختمان‌های مسکونی و اداری، بیمارستان‌ها، پارکینگ‌ها، گلخانه‌ها و دام‌ پروری‌ها را دارند.


 سیستم‌های BMS - گروه ساختمانی فرکتال

انواع سیستم‌های BMS


سیستم‌های BMS بر اساس عملکردشان به چند دسته تقسیم می‌شوند که عبارت‌اند از سیستم‌های بهینه‌سازی دما بر اساس زمان، سیستم‌های با برنامه‌ریزی روزانه و سیستم‌های کنترل خواستاری.

  1. سیستم‌های بهینه‌سازی دما بر اساس زمان:

در چنین سیستم‌هایی به طور پیوسته دمای داخل و خارج از ساختمان بررسی می‌شود و متناسب با تغییرات دما، زمان خاموش و روشن شدن سیستم تغییر می‌کند. کاربرد عمده آن در سرمایش و گرمایش است. ارتباط این سیستم‌ها با سرمایش و گرمایش محیط سبب افزایش راندمان و صرفه‌جویی در مصرف انرژی می‌شود.

  • سیستم‌های با برنامه‌ریزی روزانه:

انواع این سیستم‌ها شامل سیستم‌های روشنایی، کنترل فن‌های تهویه و کنترل حرارت محیط است. این سیستم‌ها با استفاده از ساعت‌های الکترومکانیکی و فهرست‌های زمان‌بندی دریافت شده عمل می‌کنند. این سیستم‌ها، در زمانی که کنترل شخصی میسر نباشد (مانند ساعت‌های عدم حضور در ساختمان) بیشتر مورد استفاده هستند.

  • سیستم‌های کنترل خواستاری:

این سیستم مشابه با سیستم بهینه‌سازی زمان-دما است. در این سیستم مصرف جریان برق با اتصال ساعت‌های کنترلی، کنترل می‌شود. انواع این سیستم‌ها شامل سیستم ضد سرقت، حرارت مرکزی، سیستم هشدار آتش و… است.


مدل هایی از سنسور‌های حرکتی - گروه ساختمانی فرکتال

اجزای سیستم BMS


BMS می‌تواند با توجه به نیازهای موجود در هر محل متفاوت باشد. برخی اجزای متداول BMS عبارت است از:

  1. سیستم کنترل مرکزی: سیستم کنترل مرکزی مهم‌ترین بخش و هسته مرکزی BMS است.
  2. خطوط ارتباطی: خطوط ارتباطی از تمامی اجزا BMS عبور کرده و بین اجزا مختلف ارتباط ایجاد می‌کنند.
  3. نقاط دسترسی و کنترل‌کننده: این بخش از یک نمایشگر و یک صفحه‌کلید و یا یک نمایشگر لمسی تشکیل شده و در نقاط مختلف ساختمان نصب می‌شود و قابلیت کنترل و نمایش اطلاعات آن بخش را دارد.
  4. سنسورها: در BMS بسته به نیاز موجود سنسورهای متفاوتی استفاده می‌شوند. این سنسورها شامل سنسور دما، نور، دود و… می‌باشند.
  5. دیمرهای روشنایی: دیمر‎‌ها امکان تنظیم نور را به صورت الکترونیکی فراهم می‌کنند.
  6. تایمرها: تایمرها برای اجرای عملیات تکراری مناسب هستند.
  7. پریزها: به کمک پریزهایی که توانایی فرستادن و دریافت کردن داده‌ها را از طریق خطوط ارتباطی دارند، می‌توان مصرف‌کننده‌های متصل را روشن و خاموش کرد و از شرایطشان آگاه شد.
  8. نرم‌افزار سیستم: نرم‌افزار می‌تواند توانایی‌های زیادی همچون ارتباط بصری با سیستم، گزارش‌گیری و ثبت را انجام دهد.
  9. WEB Server: این بخش از سیستم این امکان را فراهم می‌سازد تا از طریق اینترنت از هر جایی به بتوان ساختمان را مدیریت کرد.

به طور کلی، تجهیزات شبکه هوشمند سیستم مدیریت ساختمان در سه دسته سنسورها و ورودی‌ها، فعال‌سازها و خروجی‌ها و رابط‌های کاربر تقسیم‌بندی می‌شوند. جزئیات هر کدام به صورت زیر است:

  • سنسورها و ورودی‌ها: سنسور حضور و نور، ترموستات هوشمند، سنسور پارامترهای جوی، تجهیزات تشخیص هویت، سنسورهای کشف حریق و دوربین‌های مداربسته.
  • فعال‌سازها و خروجی‌ها: فعال‌ساز روشنایی، فعال‌ساز و موتورهای پرده و سایبان، تجهیزات و فعال‌ساز HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning)، قفل برقی و تجهیزات کنترل تردد، تجهیزات اعلام و اطفا حریق و اسکرین‌های نظارتی.
  • رابط‌های کاربر: کلید هوشمند، ریموت کنترل، اینترنت، رایانه، پنل لمسی و موبایل و تبلت.

سطوح هوشمند سازی ساختمان

سطوح هوشمند سازی شامل مدیریت، کنترل و اتوماسیون است. بالاترین سطح یک سیستم هوشمند مدیریت است. نرم‌افزارهای مدیریتی کار تنظیمات و پارامتردهی را انجام داده و پروسه اتوماسیون و کنترل توسط بخش تجهیزات هوشمند انجام می‌گیرد.


سطوح هوشمند سازی ساختمان

اهداف سیستم خانه هوشمند (هوشمند سازی ساختمان)


اهداف سیستم هوشمند ساختمان را می‌توان به صورت زیر مطرح کرد:

  1. پایش پیوسته تمامی اجزا ساختمان
  2. فراهم کردن یک محیط مطلوب برای ساکنین

از طریق کنترل روشنایی و درجه حرارت، محیط مناسبی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

3.بهینه‌سازی و مصرف درست انرژی

مدیریت مصرف در تمامی سیستم‌های آب، کنترل گرما و تهویه، کنترل روشنایی و موتورخانه ایجاد می‌شود. این سیستم قابلیت مصرف بهینه و کاهش مصرف انرژی تا 65 درصد در ساختمان‌های غیرمسکونی و اداری و 25 درصد در ساختمان‌های مسکونی را به طور تقریبی دارد.

4. استفاده مناسب از تجهیزات و بالا بردن عمر مفید آن‌ها

5. کم کردن میزان هزینه‌های تعمیر و نگهداری

در یک ساختمان هوشمند در صورت رخ دادن مشکل در سیستم‌های آب یا مدارهای برق پیام فنی ارسال کرده و لذا ساکنین زودتر متوجه مشکلات رخ داده می‌شوند و می‌توانند آن‌ها را مدیریت کنند.

  • اولویت‌بندی مصرف در هنگام اضطرار به صورت هوشمند
  • مدیریت ساختمان در رخ دادن حوادث مختلف
  • افزایش ایمنی با مدیریت دستگاه‌های ایمنی و شبیه‌سازی حضور ساکنین

در نبود ساکنین یک خانه هوشمند، سیستم هوشمند با شبیه‌سازی حضور آن‌ها در ساختمان مانند باز و بسته کردن پنجره‌ها، کنترل نور و سیستم صوتی از رخداد سرقت جلوگیری می‌کند. هم‌چنین در هنگام قفل درب‌های ساختمان، از قفل شدن صددرصدی درب‌ها اطمینان حاصل کرده و در غیر این صورت پیام هشدار می‌دهد.


مزایای سیستم هوشمند ساختمان


اهداف سیستم مدیریت هوشمند ساختمان - گروه ساختمانی فرکتال

استفاده از سیستم هوشمند ساختمان نه تنها مزیت‌های فراوانی برای مالکان و ساکنان به همراه دارد، بلکه برای مدیران تأسیسات نیز سودمند است. این سیستم با افزایش ایمنی در ساختمان، ارتقا کیفیت سرویس، افزایش عمر مفید سازه، ایجاد محیطی مطبوع و راحت و صرفه‌جویی در مصرف انرژی به مالکان و ساکنان کمک می‌کند. هم‌چنین، با کنترل مرکزی و از راه دور، هزینه اپراتوری کم، افزایش راندمان تجهیزات ساختمان، اعلام سریع خرابی‌ها و کاهش هزینه‌های تعمیر و نگهداری برای مدیران تأسیسات سودمند است. BMS یک سیستم قابل اعتماد است که نظارت و کنترل را به درستی انجام می‌دهد و این یک مزیت بسیار مهم این سیستم به شمار می‌آید. هم‌چنین، استفاده از سیستم‌های هوشمند ساختمان موجب افزایش پایداری محیطی می‌شود.


ضرورت وجود و اجرای سیستم هوشمند ساختمان


نیازهای کنترلی مختلفی در یک ساختمان وجود دارد. این نیازها در فضاهای مختلف یک ساختمان دیده می‌شوند. برای مثال، روشن شدن مسیرهای روشنایی مسیر ورودی تا محل، ایجاد دمای مطلوب در ورودی، امکان تطبیق نور بیرون و داخل از نیازهای اتوماتیک سازی ورودی ساختمان در هنگام ورود است. هم‌چنین در هنگام خروج، خاموش کردن کلیدهای روشنایی، تعریف دمای مطلوب در نبود افراد در منزل، بستن درب و پنجره‌ها از جمله نیازهای کنترلی هنگام خروج است. این نیازها در بخش‌های مختلف ساختمان به فراخور نیاز متفاوت است.

سیستم اعلان نشت گاز - گروه ساختمانی فرکتال

چند مثال ساده می‌تواند اهمیت استفاده از سیستم‌های هوشمند را مشخص کند. برای مثال اگر فردی در خانه حضور نداشته باشد، ترکیدگی لوله و نشت آب باعث ایجاد خرابی بسیاری در کل ساختمان خواهد شد. حال اگر این ساختمان یک خانه هوشمند باشد، با عدم حضور فرد در ساختمان، آب، گاز و برق به طور خودکار قطع شده و یا فرد از هر جایی که باشد می‌تواند با تلفن همراه خود، فلکه آب و… را ببندد. در مثالی دیگر می‌توان عنوان کرد که  با هوشمند سازی از نشت گاز و مرگ بر اثر آن جلوگیری می‌شود. در  حالت نشت گاز خطرناک سیستم بلافاصله جریان الکتریکی را قطع کرد و تهویه محیط را آغاز می‌کند.


توجیه اقتصادی سیستم هوشمند ساختمان


هزینه‌های یک ساختمان تنها هزینه‌های ساخت نیست و هزینه‌های نگهداری و تعمیرات نیز مهم است. این هزینه‌ها به وسیله کنترل یکپارچه و اتوماتیک توسط خانه هوشمند کم می‌شود. به طورکلی، هزینه‌های نگهداری یک خانه هوشمند کاهش می‌یابد و این نکته علاوه بر بازگشت هزینه‌ها موجب ایجاد رفاه حال افراد نیز خواهد شد.

هزینه‌های ناشی از BMS به متراژ ساختمان و این موضوع که چه سطحی از اتوماسیون مدنظر است بستگی دارد. برای مثال باید مشخص شود که قرار است کل سیستم گرمایش و سرمایش اتومات شود و یا تنها برای مدیریت نور از آن استفاده خواهد شد.


استانداردهای مرتبط با هوشمند سازی


3 استاندارد مهم در این راستا تدوین شده است که در ایران و جهان مورد استفاده و قابل استناد است. این استانداردها عبارت‌اند از:

  1. استاندارد 2000:2005 ANSI/MSE (آمریکا)
  2. 16001: 2009EN (اروپا)
  3. ISO50001:2011 (سازمان استانداردسازی بین‌المللی ایزو)

قرارداد BMS


یک قرارداد BMS می‌تواند به صورت خرید و یا نصب و راه‌اندازی باشد. این قرارداد شامل مفاد مختلفی است.


طراحی و اجرای سیستم هوشمند ساختمان


هوشمند سازی می‌تواند به صورت بی‌سیم و باسیم اجرا شود. هر کدام از این روش‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارند. برای مثال اجرای BMS بی‌سیم در ساختمان‌های ساخته شده نیز قابل اجرا است. در حالت بی‌سیم، نصب سریع و آسان است و به دلیل عدم نیاز به سیم‌کشی زیباتر است. از سوی دیگر، روش باسیم قابلیت اطمینان و امنیت بیشتری دارد.


طراحی و اجرای سیستم هوشمند ساختمان - گروه ساختمانی فرکتال

سناریو هوشمند سازی ساختمان


منظور از سناریوهای هوشمند سازی ساختمان تنظیمات و نحوه کنترل تجهیزات در شرایط مختلف است. به طور کلی سه سناریو در هوشمند سازی داریم.

  1. سناریو کارکرد طبیعی
  2. سناریو بحران
  3. سناریو دفاعی-نظامی

پروتکل‌های مختلف BMS


زمانی که دو کنترل به یکدیگر متصل‌اند برای اینکه هماهنگی بین ارسال و دریافت اطلاعات آن‌ها وجود داشته باشد از قوانینی استفاده می‌شود که به این قوانین پروتکل گفته می‌شود. پروتکل‌های مختلفی وجود دارند که شامل موارد زیر هستند:

  1. Knx
  2. BACnet
  3. LonWorks
  4. Modbus
  5. M-Bus
  6. Zigbee

پروتکل‌های مختلف BMS - گروه ساختمانی فرکتال

چک‌لیست بررسی سطح هوشمندی ساختمان


چک‌لیست زیر میزان هوشمندی و صرفه‌جویی در انرژی ساختمان را نشان می‌دهد:


چک‌ لیست میزان هوشمندی و صرفه‌جویی در انرژی ساختمان - گروه ساختمانی فرکتال

جمع‌ بندی


BMS یک رویکرد نوآورانه در کنترل و مدیریت انرژی در صنعت ساختمان است. قبل از اجرای BMS در یک ساختمان باید یک آنالیز کلی صورت گیرد. گاهی هزینه نصب و اجرا BMS در یک سازه عادی بالا بوده و کاهش مصرف انرژی حاصل را توجیه نمی‌کند. عوامل مؤثری مانند نوع ساختمان، عملکرد آن ابعاد و تعداد سیستم‌های کنترلی در این تصمیم گیری مؤثر هستند. در صورت افزایش هزینه‌ها و نبود توجیه منطقی می‌توان از روش‌های ساده‌تری مانند ایجاد عایق‌های حرارتی استفاده کرد. باید توجه شود که استفاده از BMS به معنای افزایش هزینه‌ها و سرمایه‌گذاری‌های اولیه است.

باید توجه داشت که با پیشرفت‌های دنیای امروزی، یک ساختمان فراتر از تنها یک فضا با درب و پنجره است. BMS می‌تواند در ایمنی و صرفه‌جویی انرژی بسیار مؤثر باشد و به هیچ عنوان یک سیستم لوکس و اضافه نیست. لزوم استفاده از سامانه مدیریت یکپارچه و هوشمند ساختمان (BMS) در آینده بسیار مهم و حیاتی خواهد بود و این تکنولوژی در آینده به طور گسترده‌تری استفاده خواهد شد.


مطالب مرتبط:

Smart Home

ساختمان سازی

ساختمان سازی - خدمات گروه ساختمانی فرکتال

ساختمان سازی ساخت بنايى متناسب با نيازسنجى ها و همينطور منطبق با طرح توجيهى تدوين شده است كه براى بالا بردن كيفيت زندگى افراد جامعه در راستاى برنامه ريزى كلى انجام می شود .
ما در گروه ساختمانى فركتال در نظر داريم كه با استفاده از توان ، حرفه، تخصص و همینطور دانش مهندسان و مديران مجربمان در مسير مديريت طرح و اجراى پروژه هاى ساختمانى گام موثر برداريم.

فركتال با بهره گيرى از خلاقيت مهندسان جوان و تكنولوژى روز براى ساختن ساختمان هاى ويلايى مدرن و شهرك هايى با امكانات و شرايط رفاهى خاص برای رسیدن به اهداف تعیین شده خود ، حرکتی متفاوت را پیش می برد .

ساختمان سازی - ساخت ساختمان ایده آل - خدمات گروه ساختمانی فرکتال

ساختمان به عنوان یکی از ابتدایی ترین نیازهای بشر از دیرباز تا اکنون بوده است. ساخت و ساز نیز یک فعالیت باستانی برای بشر محسوب می شود که در راستای تامین سرپناه انجام می شده است. ساختمان ابتدا یک محیط کنترل شده برای تعدیل اثرات آب و هوا بود تا انسان ها بتوانند به وسیله آن خود را با آب و هوا سازگار کنند.

پناهگاه های انسانی در ابتدا بسیار ساده بودند و شاید فقط چند روز یا چند ماه دوام داشتند. با گذشت زمان، به تدریج سازه های بادوام تر ظاهر شدند، اولین پناهگاه ها خانه ها بودند، اما بعدها کارکردهای دیگر، مانند انبار غذا و مراسم، در ساختمان های جداگانه قرار گرفتند.

برخی از سازه ها ارزش نمادین و همچنین عملکردی پیدا کردند و شروع تمایز بین معماری و ساختمان را نشان دادند.
با توجه به پیشرفت روز افزون تکنولوژی و میل انسان به آسایش و رفاه بیشتر در محیط کار و زندگی، ساختمان نیز به عنوان یکی از مولفه های مهم در این چهارچوب قرار گرفت تا یکی از عوامل بنیادی و مهم در تامین این آسایش باشد.

گروه ساختمانی فرکتال با داشتن دانش کافی و تجربه لازم در حوزه صنعت ساختمان اقدام به ساخت ساختمان های مسکونی و اداری با توجه به نیازهای کارفرما و مالک می نماید. ما سعی داریم تا با ساخت ساختمان هایی مدرن، اصیل و پیشرو گام مهمی در ایجاد آسایش و امنیت برای ساکنان ساختمان ها برداریم. توجه به فرهنگ و اقلیم در طراحی، ضوابط شهری و زیباسازی شهر، رعایت اصول مهندسی و مدیریت در فرآیند ساخت از اصول اساسی گروه ساختمانی فرکتال در ساختمان سازی می باشد.
نگاه ما در گروه ساختمانی فرکتال به ساختمان سازی فقط یک حرفه نیست؛ ما ساختمان سازی را یک صنعت می دانیم که با همکاری صنایع مختلف و تولید کنندگان و ایجاد اشتغال علاوه بر ساخت ساختمان می توانیم ارزش افزوده ایجاد کنیم. ما با همکاری مالکان و کارفرمایان محترم در صدد هستیم با آینده نگری در بازار صنعت ساختمان، پیش بینی نیاز آیندگان از این صنعت و فراهم کردن بستری مناسب برای ورود سرمایه گذاران استقبال کرده و با سازماندهی و مدیریت تیم مهندسی با تجربه و کاردان ساختمان هایی مدرن، پیشرو و اصیل بسازیم.



نکات مهم و مورد توجه ساختمان سازی


برای شروع درست هر فرآیندی نیاز به مطالعه، بررسی و مشورت با افراد صاحب نظر در آن کسب و کار یا صنعت است. ما در گروه ساختمانی فرکتال با ایجاد چرخه ای مناسب در راستای تامین اشخاص و شرکت ها -هم از نظر اقتصادی و هم از بعد فنی و مهندسی اقدام کرده ایم.


انتخاب زمین در ساختمان سازی - گروه ساختمانی فرکتال

  • انتخاب زمین

از نکات قابل توجه در ساختمان سازی انتخاب زمین مناسب و توجه به ویژگی های آن از نظر حدود اربعه زمین، ارتفاع ساختمان های مجاور و تعداد طبقات آنها، جانمایی زمین از نظر شمالی و جنوبی بودن، شیب محله و اخذ مجوزهای لازم از نظر شهرداری منطقه و … می باشد.


کارشناسان گروه ساختمانی فرکتال با ارزیابی کامل زمین و شرایط ساخت نظرات تخصصی خود را از نظر امکان نورگیر بودن واحدها از جهات مختلف و شرایط طراحی و ساخت را به دفتر گروه ساختمانی فرکتال انتقال می دهند تا از این اطلاعات در تدوین طرح توجیهی پروژه استفاده شود.


  • تدوین طرح توجیهی از بعد اقتصادی، فنی و زمان بندی

پس از انتخاب زمین و تایید نهایی آن توسط کارشناسان فرکتال فرآیند تدوین طرح توجیهی با حضور جمعی از متخصصین و مدیران در زمینه های فنی و مهندسی و اقتصادی شروع می شود. در طرح توجیهی تمامی عوامل تاثیرگذار از آغاز پروژه تا پایان ساخت و تحویل به مالکان بررسی و ارزیابی خواهند شد و پس از انتقال نکات مورد نظر به مالک یا کارفرمای پروژه و تایید آن پروژه جهت شروع طراحی به دفتر طراحی ارجاع داده می شود.


نور طبیعی - گروه ساختمانی فرکتال

  • طراحی معماری

معماران و طراحان گروه ساختمانی فرکتال با توجه به شرایط مطرح شده در بحث انتخاب زمین و شرایط اقلیمی و فرهنگی زمین مورد نظر اقدام به ارائه طرح مفهومی یا کانسپت اولیه ساختمان می نمایند. پس از تایید کانسپت اولیه مرحله طراحی پلان، فونداسیون، سازه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان انجام می شود. پس از پایان مرحله اول طراحی و اخذ تاییدیه ها و مجوز های لازم از سازمان های ذی صلاح طراحی سه بعدی و طراحی داخلی ساختمان انجام می شود.


در تمام مراحل طراحی، اصول مهندسی و راهکارهای اجرایی حین ساخت در نظر گرفته می شود. طراحان ما با پیش بینی از وضعیت ساکنان ساختمان از نظر شخصیتی و فرهنگی اقدام به طراحی پلان می نمایند . پلان ایده آل با توجه به جانمایی قسمت های مختلف ساختمان مسکونی و سیرکولاسیون مناسب برای ساختمان های اداری طراحی می شود. معماران و طراحان گروه ساختمانی فرکتال با توجه به شرایط مطرح شده در بحث انتخاب زمین و شرایط اقلیمی و فرهنگی زمین مورد نظر اقدام به طراحی ساختمان مورد نظر در فازهای مختلف می کنند که به بررسی آنها می پردازیم:


• طرح مفهومی یا کانسپت


عوامل مهمی در رسیدن به طرح مفهومی یک ساختمان موثر هستند که مهم ترین آنها شرایط اقلیمی و فرهنگی و سبک زندگی ساکنان آن می باشد. کانسپت اولیه با توجه به سبک های معماری طراحی می شود که از معروف ترین آنها می توان به معماری های تک، پست مدرن، مدرن، نئوکلاسیک و کلاسیک اشاره کرد.


پلان ایده آل ساختمان - گروه ساختمانی فرکتال

• طراحی داخلی و پلان


پس از ارائه کانسپ اولیه و جانمایی پنجره ها و نورگیر ساختمان روند طراحی پلان انجام می شود، در طراحی پلان به کاربری ساختمان و واحدها، استفاده مناسب از تمام فضاهای موجود، ایجاد دسترسی راحت در فضا (عبور و مرور)، ارتباط بین فضاها (سیرکولاسیون)، جانمایی قسمت های مختلف یک ساختمان، چینش وسایل و … دقت می شود.


طراحی نما


طراحی نمای ساختمان برگرفته از طرح مفهومی اولیه و با دقت به جزئیات صورت می گیرد، در طراحی نما متریال مناسب با دقت به تناسب رنگ ها انتخاب می شود. علاوه بر حفظ سادگی در طراحی از یک عنصر شاخص برای حفظ جذابیت استفاده می شود و در نهایت با توجه به سبک و ساختار نما نورپردازی آن طراحی می شود.


• طراحی مهندسی (فونداسیون، سازه و تاسیسات)


قسمت طراحی مهندسی توسط مهندسان عمران، مکانیک و برق گروه ساختمانی فرکتال انجام می شود که با انجام محاسبات و در نظر گرفتن طراحی معماری سعی در طراحی بهینه و مهندسی قسمت فونداسیون و سازه ساختمان و حفظ استحکام و ایمنی ساختمان در مقابله با خطرات احتمالی (زلزله، آتش سوزی و …) انجام می شود. مهندسان مکانیک و برق نیز وظیفه طراحی تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان را دارند که به عنوان قلب تپنده ساختمان شناخته می شود و عملکرد بهینه آن باعث افزایش عمر و بهره وری بیشتر ساختمان خواهد شد.


• طراحی محوطه یا لنداسکیپ


محوطه ساختمان ها به دلیل ادغام سازه ساخت بشر (ساختمان) و طبیعت از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است که نه تنها برای زیبایی، بلکه ایجاد یک فضا و محیط عمرانی است. لنداسکیپ یک ساختمان متناسب با سبک زندگی ساکنان یک ساختمان طراحی می شود و محیطی با کیفیت را در کنار توجه به حفاظت از محیط زیست فراهم می سازد. در نهایت و پس از پایان طراحی و اخذ تاییدیه ها و مجوز های لازم از سازمان های ذی صلاح طراحی سه بعدی از قسمت های مختلف ساختمان انجام می شود.


ساخت ساختمان


قسمت اجرایی ساختمان که پس از مرحله طراحی انجام می شود از مهم ترین مراحل در ساختمان سازی می باشد؛ مرحله ساخت و اجرا از جزئیات بسیاری دارد که مستلزم حضور مهندسان و متخصصان خبره و با تجربه ای می باشد که واقف بر تمام نکات اجرایی باشند.

مراحل ساخت و ساز به شرح زیر است:


• تخریب بنای قبلی(در صورت وجود)
• پایدارسازی گود
• پی گذاری ساختمان (فونداسیون)
• ساخت اسکلت (فلزی یا بتنی)
• اجرای سق ف
• دیوارچینی
• اجرای تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
• نازک کاری
• سفیدکاری
• اجرای نمای ساختمان


ساخت ساختمان - گروه ساختمانی فرکتال

در تمام مراحل ساختمان سازی توجه به نکات و جزئیات مهندسی بسیار مورد توجه است که در این مسیر با نظارت عالیه بر پیمانکاران درصد اشتباهات را به حداقل رسانده و تلاش خود را برای ساخت ساختمانی ایمن و مقاوم طبق طرح از پیش تعیین شده با استانداردهای روز دنیا می کنند.


تاسیسات ساختمان - گروه ساختمانی فرکتال

  • تاسیسات مکانیکی و الکتریکی

تاسیسات قلب ساختمان محسوب می شود؛ تاسیسات یک ساختمان شامل قسمت های زیادی است که در هنگام طراحی به عنوان نقشه تاسیسات مکانیکی و الکتریکی تهیه می شود و از نظر اجرایی نیز جزء یکی از فنی ترین و مهندسی ترین ابعاد ساختمان سازی می باشد که در هنگام اجرا باید با سیستم ساختاری ساختمان به صورت یکپارچه و هماهنگ عمل کنند تا آسایش و آرامش لازم را برای ساکنین یک ساختمان فراهم کنند.


ما در گروه ساختمانی فرکتال هنگام طراحی و پیاده سازی تاسیسات ساختمان نکات بسیاری را در نظر می گیریم؛ به دلیل اهمیت مصرف انرژی در کشور پیاده سازی یک سیستم تاسیسات بهره ور که باعث صرفه جویی در انرژی می شود از ملزمات سیستم تاسیسات یک ساختمان است. فرکتال برای ساخت خانه های هوشمند حساسیت ویژه ای در اجرای تاسیسات ساختمان دارد تا باعث افزایش بازده انرژی شده وهمچنین هدررفت انرژی را به اندازه چشمگیری کاهش داده است.


خانه های هوشمند - ساختمان هوشمند - گروه ساختمانی فرکتال

  • هوشمند سازی

یک ساختمان هوشمند فقط در استفاده از ابزارهای هوشمند نیست؛ در خانه های هوشمند فرکتال همه اجزا و لوازم برقی آن به وسیله یک سیستم مرکزی یکپارچه شده و به خوبی با هم کار می کنند . پیش نیاز هوشمندسازی ساختمان توجه به آن هنگام طراحی و پیاده سازی و ارتباط دقیق سیستم های تاسیسات (مکانیکی و الکتریکی) می باشد. استفاده از سیستم ها و گجت های با کیفیت در هوشمندسازی ساختمان ها از نکات مورد اهمیت برای فرکتال می باشد تا ساکنان ساختمان آسایشی لذت بخش را تجربه کنند.


از مزیت های خانه های هوشمند فرکتال می توان به موارد زیر اشاره کرد:


• تحت کنترل قرار گرفتن همه وسایل خانه
• تأمین ایمنی و امنیت بیشتر
• بهینه سازی مصرف انرژی و زمان
• کنترلی شدن تجهیزات و لوکس کردن قابلیت ها


امکانات رفاهی - گروه ساختمانی فرکتال

  • امکانات رفاهی

امکانات رفاهی تعریف شده در ساختمان ها بسته به نوع ساختمان متفاوت است. این امکانات به افرادی که از ساختمان استفاده می کنند اجازه می دهد تا برای استفاده از برخی امکانات نیازی به فضاهای بیرون از ساختمان نداشته باشند؛ این قبیل موارد باعث داشتن فضای اختصاصی برای استفاده از امکانات و جلوگیری از ترددهای اضافی در سطح شهر و جلوگیری از اتلاف وقت می شود. جانمایی و قرارگیری خدمات رفاهی با توجه به ماهیت استفاده از آنها متفاوت است و ممکن است برخی از آنها داخل واحدها و برخی دیگر در قسمت مشاعات ساختمان طراحی و ساخته شوند.


از امکانات رفاهی ساختمان های گروه ساختمانی فرکتال می توان به استخر، سونا و جکوزی، باشگاه ورزشی، سالن بدنسازی، سالن اختصاصی سینما، سالن اجتماعات، بام سبز (روف گاردن)، کارواش، خشک شویی و … اشاره کرد.


  • اخذ پایان کار و تحویل ساختمان

در طول ساخت یک ساختمان موارد بسیار زیادی وجود دارد که تمامی این موارد با استفاده از مهندسان گروه ساختمانی فرکتال بررسی و برطرف می شود. در پایان و پس از انجام تمامی امور ساخت مدارک لازم از سازمان ها و ارگان های مربوطه نظیر گواهی پایان کار از شهرداری اخذ می شود و در اختیار کارفرما یا مالک پروژه قرار می گیرد و فرآیند ساخت پروژه پایان می یابد و ساختمان تحویل ایشان می گردد.

فرکتال با مستندسازی تصویری مراحل اجرای کار در صدد است تا شناسنامه ای تصویری از ساختمان های ساخته شده خود تهیه نماید تا در صورت بروز هرگونه سوال و مشکل با مراجعه به آن بتوان به آنها پاسخ داد.

پروژه اداری فرادیس

پروژه اداری فرادیس - گروه ساختمانی فرکتال
--
--1
--2
--3
--4
--5
PlayPause
--
--1
--2
--3
--4
--5
previous arrow
next arrow

پروژه اداری فرادیس

پروژه اداری فرادیس در خیابان باقرخان منطقه توحید واقع شده است. ساخت این پروژه در ٢ طبقه منفی و ٧ طبقه روی پیلوت در بازه زمانی ٢٦ ماه به پایان رسید. این پروژه در زمینی به مساحت ٣٦٠ مترمربع و دارای سه ضلع نورگیر با معماری نوین ساخته شده است. این پروژه ٢٧٠٠ مترمربع زیربنا دارد که متراژ مفید آن ١٨٠٠ مترمربع می باشد. از امکانات آن می توان به سالن اجتماعات، نمازخانه، سردخانه، موتورخانه هوشمند، لابی اشاره کرد.

اطلاعات پروژه فرادیس

گروه ساختمانی فرکتال با توجه به درخواست کارفرما بنا بر تأمین ساختمان اداری اصولی برای واحد پشتیبانی شرکت خود، با انتخاب موقعیت مکانی با دسترسی مناسب و تأمین پارکینگ کافی در مرکز شهر اقدام به ساخت این پروژه نمود. فرکتال در پروژه های اداری خود سعی دارد تا در طراحی نما فضای متفاوتی نسبت به فضای مسکونی پروژه های خود در نظر بگیرد. گروه ما تمام المان ها برای طراحی و اجرای یک ساختمان اداری کامل در پروژه فرادیس را رعایت کرده است.

پلان پروژه فرادیس

تیم طراحی گروه ساختمانی فرکتال در معماری پروژه فـرادیس با استفاده از انحنا در نمای کلی ساختمان فضایی جذاب و متفاوت ایجاد کرده است. یکی از مهم ترین نکات توجه به نـــور در طراحی یک محیط کار استاندارد است. از ویژگی های بارز این پروژه می توان به تعبیه پنجره های کافی برای تأمین نور در داخل واحدهای اداری و ایجاد یک فضای مناسب با انرژی بیشتر برای افراد شاغل در داخل این ساختمان است. گروه ما پلانی باز برای جانمایی سیرکولاسیون قسمت های مختلف اداری شرکت و همچنین تهویه مطبوع مناسب برای طبقات را در نظر گرفته است.

متریال پروژه فرادیس

گروه ساختمانی فرکتال در انتخاب متریال پروژه اداری فرادیس، با در نظر گرفتن طراحی مدرن این پروژه از تلفیق شیشه، آلومینیوم کامپوزیت، سنگ تراورتن و چوب استفاده کرده است. استفاده از آلومینیوم کامپوزیت باعث تداعی صنعت در این پروژه گردیده است. همچنین از شیشه برای دادن بعد بیشتر به نمای این ساختمان، و همینطور چوب هم سبب ایجاد گرما و انرژی در کنار سایر المان ها شده است.

مدیریت طرح و اجرا

در بخش مدیریت طرح و اجرا که یکی از محورهای فعالیت گروه ساختمانی فرکتال می باشد، پس از اعلام آمادگی مالک شرایط مطرح شده توسط تیم فرکتال بررسی می شود. با تدوین طرح توجیهی و بررسی فنی و اقتصادی آن، در صورت تایید قرارداد پروژه منعقد می شود و ساخت آن آغاز می گردد تا در زمان توافق شده انجام و تحویل کارفرما یا مالک گردد.

مراحل مدیریت طرح اجرا - محورهای فعالیت گروه ساختمانی فرکتال

هدف بسیار مهم در کلیه پروژه‌های عمرانی رسیدن به کیفیت مطلوب در چارچوب برنامه ریزی های انجام شده در مورد هزینه و زمان بندی است. از این رو برای اجرای یک پروژه، انتخاب روشی از سوی کارفرما که بتواند نیازهای پروژه تعریف شده را مرتفع سازد بسیار مهم است. کارفرما برای رسیدن به اهداف پروژه با انتخاب تیمی مجرب و حرفه ای برای تامین نیازهای مدیریتی و مهندسی در قالب تیم مدیریت طرح و اجرا پروژه اقدام می نماید.

پیشنهاد همکاری مالک زمین - مدیریت طرح و اجرا - محور فعالیت فرکتال

مالک پیشنهاد خود را به صورت کامل و با جزئیات مطرح می کند که مورد بررسی جهت ساخت قرار بگیرد. در اولین اقدام ابتدا تیم حقوقی فرکتال استعلام کلیه مدارک را گرفته و بعد از شناسایی کلی ملک یا زمین و شرایط اخذ جواز، نوع جواز و ارزیابی شرایط مطرح شده ملک یا پروژه ساختمانی و … به شناسایی نیازهای مالک که در پروژه مورد نظر جهت (سکونت یا سرمایه گذاری) است می پردازد.

ارزیابی شرایط مطرح شده ملک یا پروژه ساختمانی - مدیریت پیمان - محور فعالیت فرکتال

پس از اعلام نظرات و انتظارات مالک و داده های تیم حقوقی و بررسی ملک یا زمین، طرح پیشنهادی به اتاق فکر تیم فرکتال ارجاع و تدوین طرح و توجیه اقتصادی آن از زوایای مختلف از جمله موارد ذیل مورد بررسی قرار می گیرد:

  • همسوسازی پروژه ها با اهداف و پورتفولیوی فرکتال
  • همکاری در برنامه های اولیه پروژه
  • بودجه بندی و پیش بینی پروژه
  • نظارت بر هزینه های پروژه
  • زمان بندی ساخت پروژه
  • بازخورد و گزارش دهی
  • میزان اهمیت کیفیت متریال و نوع ساخت در بازه زمانی
تدوین طرح و توجیه اقتصادی - مدیریت پیمان- محور فعالیت فرکتال

زمانی بررسی فنی و اقتصادی شکل می گیرد که تمام زوایای طرح و توجیح اقتصادی به پاسخ رسیده باشد و پس از تعیین بودجه و برنامه ریزی تقریبی دقیق مالی اقدام به انتخاب معمار و طراح داخلی می کنیم به طوری که بتوانیم نیازهای مالک را بر اساس موارد زیر در نظر بگیریم:

  • نوع دسترسی به محل زمین و شرایط حمل و نقل
  • تعداد طبقات اداری و یا مسکونی و یا تجاری و طبقات مشاعات و پارکینگ ها
  • متراژ تجاری یا فضای مسکونی و یا اداری
  • فضای سبز
  • تاسیسات و زیر ساخت هایی که در محل احداث شده وجود دارد
  • نوع زمین از نظر (شیبدار – صاف) بودن
  • داشتن آب و برق و گاز و تلفن و فاضلاب (بنای قدیمی جهت تخریب پس از تهیه نقشه زمین و پلان طراحی شده مورد بررسی قرار می گیرد.)
بررسی فنی و اقتصادی طرح توجیهی - مدیریت طرح و اجرا - محور فعالیت فرکتال

در ادامه با توجه به روند پیشرفت تمامی جوانب در نظر گرفته شده و به دست آوردن جواب های مورد نیاز برای چالش های احتمالی در پروژه، انعقاد قرارداد (قرارداد پروژه) ساخت به صورت رسمی بین طرفین شکل می گیرد.

پس از عقد قرارداد مالک طبق توافق ملک یا زمین مورد نظر را جهت اخذ مجوز ساخت، نشانه گذاری و انجام فعالیت های مدیریت طرح و اجرا در راستای ساخت پروژه ساختمانی در اختیار گروه ساختمانی در زمان مشخص موعد قرار می دهد و آغاز اقدامات برای ساخت شروع می شود.

انعقاد قرارداد - مدیریت پیمان - محور فعالیت گروه ساختمانی فرکتال

یکی از انواع قرارداد‌ها، قرارداد چهار عاملی است. در قراردادهای چهار عاملی، به عاملی که برای مدیریت به سه عامل اصلی و متداول دیگر یعنی کارفرما، پیمانکار و مشاور اضافه می‌شود، مدیر طرح می‌گوییم. مدیر طرح شخصی حقوقی یا گروه ساختمانی است که از طرف کارفرما مسئولیت مدیریت، برنامه‌ریزی، نظارت، کنترل، هماهنگی و اجرای پروژه را بر عهده دارد. مدیریت طرح بخشی از مسئولیت‌های کارفرما را بر عهده گرفته و از تجمع کار برای کارفرما جلوگیری می‌کند.

در واقع برای این مدیریت که سه عامل اصلی و متداول آن یعنی کارفرما و پیمانکار و مشاور  را کاملا مدیریت می کنیم.

در این نگرش در قالب مسئولیت مدیریتی و برنامه ریزی و نظارت و کنترل و هماهنگی و اجراء شکل گرفت.

با ایجاد فضایی مناسب سعی در اخذ مسئولیتهای قابل واگذاری از سوی کارفرما و جلوگیری از تجمع کار برای ایشان نموده ایم.

شروع فرآیند ساخت پروژه ساختمانی، مدیریت طرح و طراحی و ساخت و مدیریت فضای مسکونی و اداری با هدف ایجاد یک سبک زندگی متفاوت، سرشار از لذت و آسایش برای مخاطبان گروه ساختمانی فرکتال

آغاز ساخت پروژه ساختمانی - مدیریت پیمان - محور فعالیت گروه ساختمانی فرکتال

هدف از مدیریت طرح همکاری با کارفرما در راستای مدیریت پروژه و رسیدن به برنامه زمانی و هزینه ای را که مهمترین بخش این فرآیند است را محقق کند، است. نگاه ویژه به این مسئله سبب کنترل بهبود کیفیت کار توسط کارفرما و کاهش میزان درگیری و مسئولیت های جانبی اوست. مهمترین مزیت در مدیریت طرح آن است که حجم تشکیلات و تجمع امور در مجموعه کارفرما کاهش یافته و فعالیت ها طبق برنامه ریزی های انجام شده انجام شود.

در مدیریت طرح مسئولیت مدیریت، برنامه‌ریزی، نظارت، کنترل، هماهنگی و اجرا را بر عهده داریم:

  1. برنامه ریزی
  2. ارجاع کار
  3. مدیریت ایمنی
  4. مدیریت امور قراردادی
  5. مستندسازی
  6. اطلاع رسانی
  7. مدیریت بر تحویل و راه اندازی
  8. مدیریت هزینه
  9. مدیریت زمان
  10. مدیریت کیفیت
  11. مدیریت بر مطالعه و طراحی
  12.  مدیریت بر تدارکات
  13. ارزیابی
  14. اطلاع رسانی در مورد امور غیرقابل واگذاری
فرآیند ساخت پروژه ساختمانی - مدیریت طرح و اجرا - محور فعالیت فرکتال

گروه ساختمانی فرکتال سعی داشته که در راستای ایجاد سبک زندگی متفاوت برای مشتریان خود گام بردارد.

به کارگیری چهارچوب های کیفیتی معین و پیروی از اصول فنی و مهندسی و سخت گیری های پروتکلهای ایمنی و بهداشت، سرمایه گذاری بر فناوری های سبز و تلاش برای حفظ محیط زیست و همچنین استفاده از پتانسیل افراد خلاق و متخصص باعث ایجاد نظامی یکپارچه از فعالیت های حرفه ای این گروه شده است که ما را در راستای تحقق اهداف و چشم اندازهای کلان مجموعه سوق می دهد.

اتمام و تحویل پروژه ساختمانی - مدیریت پیمان - محور فعالیت فرکتال

ساختن و مدیریت ساخت و کنترل پروژه چندین فرآیند را در بر می گیرد و با چندین نقش تعامل دارد تا موفقیت پروژه را تضمین کند. کنترل، نیاز به توجه مداوم به جزئیات در طول مدت پروژه دارد و برخی از آنها می توانند برای سال ها اجرا شوند.

مدیریت پیمان مدیریت پیمان مدیریت پیمان مدیریت پیمان